Heiðarás 22, 110 Reykjavík (Árbær)
107.000.000 Kr.
Einbýli
7 herb.
285 m2
107.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
3
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1980
Brunabótamat
91.000.000
Fasteignamat
86.100.000

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Einbýlishús með aukaíbúð á besta stað í Selásnum í Árbæ. Tvöfaldur bílskúr og gott aðgengi. Öll helsta þjónusta í göngufæri, heitur pottur og fallegt útsýni.

Almenn lýsing eignar:
Efri hæð: Forstofa, gestasalerni, svefnherbergi/baðherbergi, eldhús, borðstofa, stofa og svalir.
Neðri hæð: Tvö svefnherbergi, sjónvarpshol, stofa, baðherbergi, gufubað, þvottahús, geymsla, viðarpallur með heitum potti, aukaíbúð.

Lýsing eignar: Rúmgóð afgirt hellulögð verönd er við aðalinngang hússins. Hitalögn er í hellulögn fyrir framan aðalinngang. Tvö bílastæði eru fyrir framan bílskúr, hitalögn er í plani framan við bílskúr. Möguleiki er á að bæta við einu bílastæði við húseign.

Komið er inn í flísalagða forstofu með innbyggðum sérsmíðuðum rúmgóðum skápum. Á vinstri hönd við forstofu er flísalagt gestasalerni með fallegri innréttingu og upphengdu salerni. Gólfhiti er í forstofu og á gestasalerni. Á hægri hönd frá forstofu er stórt parketlagt eldhús opið með góðum borðkrók, veglegri sérsmíðaðri eldhúsinnréttingu með efri og neðri skápum, fallegar flísar eru á milli efri og neðri skápa. Eyja með hellum og háf er fyrir miðju eldhúss, öll borð í eldhúsi granítlögð. Opið er frá eldhúsi inn í parketlagt bjart opið rými borðstofu og stofu. Einstakt útsýni er yfir borgina frá stofu en þaðan er útgengi út á svalir. Sólbekkir í stofu lagðir með granít. Hjónasvíta er gegn forstofu parketlögð með fallegu útsýni, sérsmíðuðum innbyggðum skápum og skúffum. Innangengt er á sérbaðherbergi frá hjónasvítu með baðkari, upphengdu salerni og snyrtilegri baðinnréttingu, hiti er í gólfi baðherbergis innan hjónasvítu. 

Neðri hæð: Gengið er niður viðarstiga á neðri hæð hússins, við tekur parketlagt/ flísalagt opið rými sjónvarpshol og stofu með fallegum arinn og útgengi út á viðarpall með heitum potti. Tvö parketlögð mjög rúmgóð svefnherbergi eru sitthvorum megin við opna rýmið, möguleiki er að breyta einu herbergi í tvö með einum millivegg, hurðir eru til staðar. Flísalagt sérútbúið salerni með veglegri sérsmíðaðri baðinnréttingu með granítborði. Við hlið salernis er votrými þar sem er  flísalögð vegleg tvöföld sturta, hiti í gólfi innan rýmis. Gufubað er við hlið sturtu. Á gangi er sér þvottahús og þaðan innangengt í sér geymslu með góðu hilluplássi. Við enda gangs er rúmgóður djúpur skápur. Gólfhiti í flísum neðri hæðar. Fallegt Jatoba parket prýðir eignina.

Aukaíbúð er með sérinngangi, til hliðar við hús, parketlögð með hvítri eldhúsinnréttingu, stofu og baðherbergi með sturtu. baðherbergi var endurnýjað 2015.
Bílskúr er tvöfaldur með heitu og köldu vatni, gluggum og sérinngangi vinstra megin við aðalinngang. Tvö bílastæði eru fyrir framan bílskúr.
Skipt var um niðurföll 2019.
Skipt um öll gler og lista 2005
Hús endurnýjað að innan 2005. 

Góð eign á eftirsóttum stað í Árbænum þar sem öll helsta þjónusta og afþreying er í nærumhvefri, sund, íþróttir, Elliðaárdalur, Reiðhöllinn í Víðidal, skólar, leikskólar og verslun er í göngufæri. 

 
Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir í síma: 771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. í síma 820-8101 [email protected] 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.500,-
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000,- með vsk
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.

Senda fyrirspurn

Skilaboð hafa verið send..

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send..