Ljárskógar í fjármögnunarferli 16, 109 Reykjavík
124.900.000 Kr.
Einbýli
8 herb.
286 m2
124.900.000
Stofur
2
Svefnherbergi
6
Baðherbergi
3
Inngangur
Sér
Byggingaár
1976
Brunabótamat
91.750.000
Fasteignamat
89.550.000

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Einbýlishús að Ljárskógum 16 með miklum möguleikum, á einum besta stað á höfuðborgarsvæðinu þaðan sem stutt er í allar áttir í þjónustu og afþreyingu. Elliðaárdalurinn ekki langt undan. Húsið skiptist í aðalhæð, jarðhæð og bílskúr sem hefur verið breytt í studioíbúð. Einkar gott fjölskylduhús með góðu útsýni, gott aðgengi er að eign og gróinn garður.

Lýsing eignar: Aðalhæð hússins,
gengið er upp steyptar tröppur og komið upp á rúmgóðan steyptan pall fyrir framan aðalinngang.
Forstofa er flísalögð er rúmgóð með fatahengi og efri skápum.
Þegar komið er úr forstofu er hurð á hægri hönd. Þaðan liggur stigi niður á neðri hæð hússins.
Opið bjart parketlagt rými eldhúss, stofu og borðstofu með einstöku útsýni yfir borg og nærumhverfi. Útgengi er út á suðvestursvalir frá stofu.
Eldhús er með dökkri innréttingu og neðri skápum og skúffum, helluborði, snyrtilegur háfur yfir og ofni. Rúmgóð eyja með skúffum.Gott geymslurými er í eldhúsi. Gegn eldhúsi er rúmgott herbergi með rennihurð sem gæti nýst sem borðstofa, vinnuherbergi eða sem svefnherbergi.
Á vinstri hönd frá forstofu er gestasalerni, upphengt salerni og nett innrétting með handlaug.
Við hlið gestasalernis tekur við svefnherbergisgangur þar sem eru þrjú svefnherbergi tvö stærri í enda gangs annað með rúmgóðum skáp, eitt minna við hlið baðherbergis.Baðherbergi fyrir miðjum svefnherbergisgangi með baðkari, salerni, rúmgóðri innréttingu. Tenging er fyrir þvottavél og þurrkara á baðherbergi.

Lýsing neðri hæð:
Stigi liggur niður á neðri hæð frá aðalhæð en einnig er sérinngangur norðanmegin við húsið að jarðhæð.
Komið er inn í opið rými neðri hæðar, stigi upp á aðalhæð, fatahengi er undir stiga.
Eldhúsinnrétting er strax á hægri hönd við inngang, grátónuð með efri og neðri skápum. Við hlið eldhúss er búr/þvottahús sem í dag er nýtt sem þvottahús. Til móts við þvottahús er geymsla hússins rúmgóð með glugga.
Baðherbergi flísalagt, er með baðkari, nettri innréttingu og skápum. Inntak hússins er á baðherbergi.
Þrjú parketlögð svefnherbergi eru á jarðhæðinni tvö rúmgóð með skápum, eitt minna í enda bjart með gluggum er vísa út í garð.
Rúmgott sjónvarpshol/miðjurými neðri hæðar með útgengi út á pall og garð.

Bílskúr
er innréttaður sem studioíbúð, sér inngangur,komið inn í bjart opið rými, nett eldhúsinnrétting, stofa og svefnaðstaða. Baðherbergi er sér með sturtu, salerni og nettri innréttingu með handlaug.Tenging er fyrir þvottavél.

Aðgengi að húsi er mjög gott, steypt bílastæði fyrir framan bílskúr og innganga neðri hæðar. Garður umlykur húsið ásamt gróðri og trjám.
Sameiginleg bílastæði eru einnig í botnlanga við hús.

Einkar fjölskylduvæn eign á góðum stað í Seljahverfinu þaðan sem stutt er í alla helstu þjónustu, verslun, íþróttir og skóla.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 [email protected] og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 [email protected]

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.500,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 65.000,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv. 

Senda fyrirspurn

Skilaboð hafa verið send..

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send..